baufinanzierungWer sich ein Haus kaufen oder bauen möchte, kommt um einen Baufinanzierung nicht herum, denn die Kosten für eine eigene Immobilie sind hoch. Mit einem Immobilienkredit kann man sich den Wunsch von den eigenen vier Wänden erfüllen und aktuell sogar zu sensationell günstigen Zinsen. Bei einer Baufinanzierung können verschiedenste Darlehensformen einfließen, wie Bausparverträge, Förderkredite, Hypothekendarlehen oder ein klassischer Immobilienkredit. Ein entscheidender Punkt bei der Baufinanzierung ist die Zinsbindung, denn diese sollte bei den aktuell günstigen Zinsen langfristig festgeschrieben werden, denn die Zinsbindung bestimmt die Kosten der Baufinanzierung. Bei einem niedrigen Zinsniveau sollte man sich für eine lange Zinsbindung entscheiden, denn diese bietet dem Bauherrn eine hohe Finanzierungssicherheit. Doch auch der Tilgungssatz hat Auswirkungen auf die Kosten von einem Immobilienkredit, denn er bestimmt die Entschuldung des Kredits. In vielen Fällen wird bei einer Immobilienfinanzierung zuerst ein Tilgungssatz von einem Prozent festgelegt, diese geringe Tilgung ermöglicht zwar günstige Monatsraten, verlängert jedoch die Laufzeit des Immobilienkredits. Es gilt somit, je höher der Tilgungssatz, desto höher die Rate für den Kredit und desto schneller geht die Entschuldung voran. Es ist daher ratsam, bei einem Immobilienkredit, den man für einen niedrigen Zinssatz bekommen kann, einen höheren Tilgungssatz zu vereinbaren. Viele Banken sind sogar bereit bei höheren Tilgungsraten einen Zinsrabatt zu gewähren, denn bei einer Baufinanzierung mit erhöhter Tilgungsrate steigt die Sicherheit der Rückzahlung. Wie hoch die Tilgungsrate jedoch sein darf, muss jeder Kreditnehmer selber entscheiden, denn man muss sich nach den persönlichen finanziellen Mitteln richten und anhand der Höhe des eigenen Einkommens entscheiden, wie hoch die Kosten für einen Baufinanzierung sein dürfen. Wer ein eher geringes Einkommen hat, sollte eine entsprechende Finanzierung mit langer Zinsbindung wählen, jedoch mit einer geringen Tilgungsrate. Um einen Immobilienkredit schneller abzahlen zu können, hat man bei vielen Baufinanzierungen auch die Möglichkeit Sondertilgungen zu tätigen. So kann man seine Finanzierung schneller abtragen, jedoch nur in dem Tempo, welches der Geldbeutel zulässt. Zudem bieten immer mehr Banken eine Immobilienfinanzierung mit flexiblen Tilgungssätzen an, denn sie können im Laufe der Zinsbindung verändert werden, wenn beispielsweise das Einkommen steigt und man daher mehr Geld für die monatlichen Kreditraten aufbringen kann. Bei jeder Baufinanzierung gilt jedoch, dass man sich an der persönlichen finanziellen Situation orientieren soll und nur einen Immobilienkredit aufnehmen sollte, wenn man ihn sich wirklich leisten kann. Denn egal wie günstig die Zinsen für eine Baufinanzierung im Moment auch sind, jeder Kredit, den man nicht bezahlen kann ist zu teuer.

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